什么时候该用私人资金
- 交割日近在眼前，银行来不及。
- 合同已交换，期限已锁死，而银行的审批还要等几周。
- 旧房未卖，新房先买。
- 衔接新购与旧售之间的资金缺口。
- 抵押物没问题，文件没跟上。
- 税表未递交、ABN 太新——收入是真实的，只是还没形成文件。
- 生意需要快速行动。
- 进货、履约、缴税——以房产作抵押解燃眉之急。
- 开发或翻新资金
- 银行的时间表跟不上项目的节奏。
- 短期的信用瑕疵
- 问题会解决，但等不到这单交割之后。
实际成本是什么
私人资金的定价对应的是速度和风险。利率明显高于银行贷款，期限以月计，不以十年计。
您需要一个退出方案。 每一笔私人贷款在开始前都必须有清晰的退出路径：卖房、转成银行贷款、或某个日期确定的业务事件。如果不存在可信的退出方案，私人资金就是错误的工具——我们会直接告诉您。
通常涉及的费用： 利息、开办费、估价费、律师费。所有费用在您承诺之前都会以书面形式列明——没有例外。
退出方案落空了会怎样。 如果房子没卖成、或者转贷比计划拖得久，多数私人贷款可以展期——但要付出代价，而且不能无限期展下去。抵押物是您的房产，贷款机构的追索权是真实存在的。签字之前，我们就会把「万一拖了会发生什么」和您讲清楚，而不是事后再说。
找 Ezlend，和自己办有什么不同
速度
- 找 Ezlend
- 第一天告诉您是否可行，数天内放款
- 自己找私人贷方
- 不确定
- 等银行审批
- 数周
费用
- 找 Ezlend
- 所有费用事先书面列明
- 自己找私人贷方
- 往往到最后才清楚
- 等银行审批
- 较低，但可能来不及
退出方案
- 找 Ezlend
- 一开始就规划好，包括转回银行贷款
- 自己找私人贷方
- 自己想办法
- 等银行审批
- —
我们处理过的情况
旧房未售、新房先行交割
旧房尚未卖出，新购房产的交割日期已锁定。短期私人资金补上缺口，旧房售出后即偿还。
企业主面临税款截止日期
与税务局约定的还款日期已经确定，但最新的报税还没递交，来不及通过银行转贷。我们以一套投资房作抵押，安排了六个月的私人资金；报税递交后，再转回银行贷款。
拍卖买房，交割期短
卖家要求 30 天交割，而银行的估价迟迟未出，还需要复审。私人资金按时完成交割，四个月后客户转为银行贷款。
以下为示例情形，用于说明我们能协助的情况。
推进速度
- 第 1 天
- 沟通抵押物、金额和退出方案。当天您就会知道这事是否可行。
- 第 2–3 天
- 安排估价，出具条款。
- 第 4–7 天
- 法律文件与交割。
具体时间取决于估价安排和抵押物的复杂程度。我们会在一开始给您一个现实的日期，而不是一个乐观的日期。
我们需要了解
房产信息与当前价值 · 现有房贷情况 · 金额与所需期限 · 您的退出方案
有这些通常就够给出初步答复，完整文件之后再补。
从私人资金，回到银行贷款。
私人资金是一座桥，而不是终点。从第一天起，我们就为您规划退出方案；时机成熟时，我们帮您转回成本更低的银行贷款。
不确定私人资金适不适合您？
约一通 15 分钟的评估电话。如果银行贷款对您的情况更合适，我们会直接告诉您—— 银行贷款我们也做 →
私人借贷并非在所有情形下都属于受监管的消费信贷。条款与资格取决于抵押物、退出方案及贷款机构。本页仅为一般信息，不构成信贷协助。