我们做什么
我们协助您申请房屋贷款，在合作机构中比较利率，并按照您的具体情况制定贷款方案——无论是购房、转贷还是投资房。
服务免费，佣金透明。
找 Ezlend 办房贷不需要额外付费——和您自己去银行或上网申请一样。贷款机构会支付我们佣金，金额和发放条件都会在您决定之前告知。根据最佳利益义务（Best Interests Duty），我们必须为您推荐真正符合您情况的贷款方案。
查看佣金披露 →找 Ezlend，和自己办有什么不同
时间
- 找 Ezlend
- 电话或邮件联系后第一时间回电，晚上、周末也可以约
- 自己去银行
- 要去网点预约经理
- 网上申请
- 随时可以，但没人帮忙
比较利率
- 找 Ezlend
- 第一通电话就帮您初步比较多家
- 自己去银行
- 一家一家跑
- 网上申请
- 只能看到一家
准备材料
- 找 Ezlend
- 告诉您每份文件去哪里下载，面谈时可以手把手指导
- 自己去银行
- 自己摸索
- 网上申请
- 收到一份清单
放款之后
- 找 Ezlend
- 持续关注市场，值得转贷时主动提醒
- 自己去银行
- 不会主动告诉您别家更便宜
- 网上申请
- 同左
方案类型
- 购房贷款
- 买下一套房——预先批准、清楚的可贷额度，以及按您的用途安排的贷款结构。
- 转贷（Refinance）
- 换到更低的利率或更合适的产品，整合债务，或释放房产净值。
- 投资贷款
- 购买或重组投资房，包括分散在多家贷款机构的资产组合。
- 首次购房
- 能贷多少、可能适用哪些政府计划与补助，以及交割前的每一步。
我们也办理：建房贷款 · 释放净值 · 过桥贷款 · 商业地产 · SMSF 自管养老金贷款
完整文件（full-doc）与简化文件（alt-doc / low-doc）均可办理，取决于您手上有哪些文件。
如果过桥的期限是按天算而不是按周算，往往更适合走短期私人资金—— 了解私人资金 →
自雇人士与特殊收入情况
银行为什么说不——以及为什么这不是终点
- 您的 ABN 太新。
- 多数银行要求两年。有几家贷款机构接受一年，个别机构在结构合适时甚至可以更短。
- 去年的报税反映不了今年的生意。
- 生意收入是会变的。有些贷款机构愿意只看最近一年，而不是取两年平均。
- 您的会计师太尽职了。
- 折旧、一次性开支、养老金供款、经营性负债的利息——这些降低了应税收入，但并没有降低您真实的还款能力。允许加回（add-backs）的贷款机构会把它们算回来。不是每家都允许，允许的范围也各不相同。
- 报税还没来得及递交。
- 简化文件贷款（alt-doc / low-doc）可以用 BAS 报表、会计师声明或企业银行流水代替税表。
- 收入来自多个渠道。
- 合同工作、公司利润、信托分配、租金收入——每家贷款机构的评估口径都不一样。
我们服务的客户
- 个体经营者与承包商
- 技工、顾问、IT 承包商、专职医疗人员、运输从业者。
- 公司与信托结构
- 收入分散在多个主体名下，需要整体解读。
- 企业主
- 生意和贷款需要统筹安排的情况。
- 投资者
- 资产组合规划、释放净值、在多家机构间配置多套抵押物。
我能借多少？
如果您是自雇人士，任何在线计算器都无法诚实回答这个问题。您的借款能力取决于加回项、折旧和一次性开支——自动化工具算不了这些，而且每家贷款机构的处理方式都不同。同一份申请在不同机构之间可能相差几十万。
这需要一通 15 分钟的电话，而不是拖一个滑块。
我们处理过的情况
自雇顾问，ABN 未满两年
因公司成立时间太短被两家大银行拒贷。经由一家接受一年报税记录的贷款机构完成转贷，并计入加回项。自住房购房按合同日期提前交割。
跨多套抵押物释放净值的投资者
既有贷款分散在两家银行，进一步借款受限。跨机构重组后释放净值、完成第三套购置，且未将整个组合交叉抵押。
报税尚未递交的企业主
最近一个财年账目未定稿，银行申请直接卡死。改用 BAS 报表加会计师声明的简化文件申请，无需等待报税递交即完成交割。
以上基于真实客户案卷，细节已作修改并去除可识别信息。每份申请都按其自身情况评估——过往结果不代表任何贷款机构会为您批出同样的结果。
申请流程
1 · 了解与方案
- 1
与 Ezlend 贷款顾问电话沟通
告诉我们您的计划，我们告诉您哪些方案可行。
收到 Credit Guide 与隐私声明
- 2
面谈或线上会议
可在墨尔本 20 多个 Waterman 地点约见，也可以线上进行。
- 3
提交文件
我们会告诉您去哪里下载，需要时可以手把手指导。
- 4
顾问分析，制定定制化方案
在多家贷款机构之间比较，按您的情况制定方案。
48 小时内出方案
- 5
客户确认方案并签字
方案中会列明我们将收到的佣金。
2 · 申请与审批
Ezlend 准备贷款申请
- 6
客户审阅并电子签署申请表
- 7
递交贷款机构
每周同步进度
- 8
获批
3 · 放款与售后
- 9
签署贷款合同，开立银行账户
- 10
交割放款
- 11
交割后服务
放款后有任何问题，随时联系您的顾问。
开始办理需要什么
- 如果您是自雇
- 最近一到两年的税表和财务报表；如果还没报税，BAS 报表也可以。另外需要 ABN 和 GST 注册信息。
- 如果您是受雇
- 近期工资单和一份银行流水。
- 所有人
- 身份证件，以及您看中的房产或大致价位。
材料不齐？照样打电话——我们会告诉您，对您的情况来说什么才真正重要。
今天最好的方案，过几年不一定还是最好。
利率和产品一直在变，我们每天都会收到各家贷款机构的产品更新。放款之后，我们会定期帮您复查贷款，值得转贷时主动提醒您。帮您省钱，是我们的目标。